房贷新政牵动着许多购房者的心。
自央行关于提高二套房贷款首付比例和贷款利率一成的规定出台后，各界关于“二套房”如何界定的问题，一直存在争议。一直以来，社会各界也担心该政策的执行打折。但是11日传出的消息，按照人民银行、中国银监会已下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。（详情见本报昨日报道）房贷政策不打折的严格执行，对以贷炒房、住房投资性消费将构成明显的冲击，立刻引起了各界的巨大反响。
12月12日，记者联系了芜湖银监分局办公室陈吉珩主任。他表示，也通过相关渠道了解了对于“二套房”界定的新政策。芜湖各家商业银行将会执行新的政策。这表明，芜湖各家银行执行第二套房贷政策将有统一标准，目前以个人为单位界定第二套房的银行须做出调整。
解读：夫妻分别买房受限
12日上午，就有不少市民询问：对于央行、国家银监会的《通知》不是太明白，到底哪些住房消费会受到限制。
根据补充通知，非自住性，特别是投资性的住房消费将受明显影响。原先，芜湖部分市民认为，只要不用自己的名义，而是以夫妻名义去买多套房，或租或售，将不会受到二套房贷新政的限制。但是从最新规定看，即使是夫妻分别买房同样不能规避新政策。
按照通知，只要家庭已经贷款购买了一套住房，无论是以个人、夫妻还是子女名义，再贷款买房都将以第二套房来认定，但成年子女则不在受限范围内。例如，小王与小张婚后，小王以个人名义购买一套自住房后，想以小张名义再买一套房，就必须执行第二套房贷新政了，即首付40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
当然，夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行。家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行。
同时，公积金也不再是“二套房贷”的避风港。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应按照《通知》有关规定执行。
市民：担心改善住房受影响
在采访中，市民许女士表明了她的担忧。许女士2003年结婚，受经济条件限制，当时她以老公名义贷款买了套不大的房子，夫妻和公婆挤住在里面。如今，经济改善了，准备重新去买套新房，可是新政策的出台，肯定会对她产生影响。“并不是每套买二套房的人，都是为了投资，像我这样为了改善住房条件的人，很可能就会‘误伤’了。”
据悉，在央行的最新通知里，对于居民改善住房条件有所考虑。规定：人均居住面积低于当地平均水平的家庭，再次申请贷款时，可以比照首套房贷政策执行。但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。而其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向银行申请贷款时，均按第二套房贷政策执行。
虽说如此，还是有市民表示了一定的遗憾：毕竟并不仅仅是人均住房面积低于当地平均水平的家庭，才需要改善住房条件。
开发商：确实是一个利空消息
12日，记者联系了芜湖一些本地开发企业人士，他们表示，该消息对于房地产行业来说，确实是一个利空消息，住宅需求一般分为自住和投资。新政策对投资需求会有影响，购买第二套房必须负担高额利息。根据计算，执行新政策之前，贷款100万元，分20年等额本息还款，每月还款额为7550.23元；第二套房执行利率上浮10%之后，每月还款额将增加到8747.98元。每月要比原先多还款1198元。
伟星置业策划部经理何立丰认为，这次二套房贷政策的调整和明确，以户为单位认定第二套房，受影响最大的，是那些经济实力不太强，需要贷款的投资买房人。同时，新政策出台显示，政府对房地产市场的调控更加明显，对于其他投资者心理上肯定也会产生影响。但是就他目前的了解，来他们企业楼盘买房的市民，还是以自住需求为主的。当然，随着房价的上涨，投资买房的比例也在逐渐提高。
二套房规定新细则出台，是否意味着随着国家调控政策的越来越严厉，楼市将会出现所谓的“拐点”？该政策对整个芜湖市场的具体影响会有多大呢？在和记者的聊天中，业内人士普遍认为，芜湖短时间内不会有太明显的影响。“毕竟房价目前没有下跌的迹象，更多是涨幅的回落，所以有自住需求的老百姓也明白迟买不如早买的道理。当然，投资房产门槛的提高，会抑制一定的楼市消费需求，供求关系进一步缓和，对于各企业开发产品的品质和服务，将提出更高的要求。”
股市：地产板块应声而落
昨日，受“二套房贷以户为标准界定”的消息影响，两市房地产板块应声而落，下跌惨重。
记者看到，房地产板块两市个股几乎一片惨绿，数据显示整个地产指数跌幅超过3%，龙头股万科A、保利地产等跌幅均超过4%。在芜湖几个证券营业厅，手头持有地产股的股民都是唉声叹气。甚至有股民担心“房地产股最黑暗的时期到来了！”
但是芜湖证券业内人士认为，虽然这次消息是一次利空消息，可是房地产股票的走势，根本还在于房地产行业自身。而在负利率时代，在人民币不断升值的背景下，地产资产仍然是最主要的保值手段之一。负面影响只是短期的，地产股的长期投资价值仍然没有改变。分析结果显示相对乐观的，地产股仍是今后行情的主线。
分析：仍有一定漏洞
一位相关人士昨天说，就他看来，新的二套房界定，还是有一定的漏洞的。比如一个家庭已经买了一套房，但如果没有按揭贷款，购买第二套房时就查不出买房记录。又比如一个家庭在一个地方已购买了一套房子，在外地再购入一套房子，由于城市之间没有联网，也查不出是购买了第二套房。
根据规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。在芜湖，两代人一起居住并不鲜见。如果借款人在提交申请贷款资料时，将父母一同算在内，以增加家庭成员人数来降低人均住房面积，银行是否就对其放宽标准呢？ |
