小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下：
Ａ、小高层住宅开发的优点
小高层住宅正越来越受到房地产开发商及广大住户的青睐，究其原因，主要有以下几个方面：
１、 节约用地
我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。
２、 符合人体尺度 小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。
３、 提高生活档次 如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中″以人为本″的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间。
４、 利于开发 小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。
Ｂ、小高层住宅平面设计的优点
优点一、住宅内部功能分区更趋合理 住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体；餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便；卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。
优点二、布局合理 大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在４．２米左右，主卧室开间一般在３．６米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。
优点三、强调内部空间的有机组合 许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连， 空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。
小高层在龙城
到目前为止，柳州真正建成的小高层尚不存在，但是自本月以来已相续有几家小高层的楼盘面市，如：协和家园·康城于９月８日推出的电梯花园房--云悠水碧，便是柳州第一家真正意义上的纯住宅小高层。其超前的设计，一经面市便受众人的追捧，成为本月龙城地产界最为光亮的明星，它的到来无疑给龙城地产带来了一股时尚之风。另外，下半年柳州几个既将要开发的楼盘均把小高层规划在其中，如：金河湾、香江天第园、金沙园、嘉业·温馨嘉园等。
小高层在我市的跚跚来迟是与我市的土地资源、房开商的水平及广大市民的居住观念分不开的。因为前几年我市房开商在获取土地方面不象外地那么艰难，市内可供开发的土地相对还很多，还没有达到大城市寸土寸金的程度，开发多层住宅是消费的主流。房开商的良莠不齐是小高层迟来的另一个原因。我市房地产的升温是从前两年才正式开始，因此房地产开发商之间的竞争还没有周边几个兄弟市的激烈，这种局面的结果是大中小房开商齐上阵，轮庄做王，开发意识不是很强，真正打出品牌的没有几家。还有就是市民的居住观念和消费能力，是左右小高层出现的又一大因素。柳州小高层的出现主要有以下几个方面的因素：
１、地产升温，土地大幅度升值。表现在市区可供大块开发的土地越来越少，房开商不得不在利润与服务方面寻求新的平衡点。
２、竞争日渐激烈，注重品牌塑造。表现在房开商为了在竞争中立于不败之地，往往以楼盘树立公司形象，小高层作为一个新的产物自然受到房开商的青睐。
３、居住观念改变，提高生活质量成为最强音。表现为我市房地产经过两年的理性快速发展后，新的住房革命开始了，追求自然、舒适的生活成了人们选房的重要因素。作为提高生活档次的小高层受人追捧也是正常的。 住宅作为人类生活的基本空间已越来越受到建筑师及社会各界的极大关注，小高层作为住宅建筑中一种，既满足当前的需求，又有一定的超前意识，时兴龙城是大势所趋。 |
