小高层住宅是介于多层与高层之间的一种特有的中间产品，它吸收了高层与多层的优点，并形成自己独特的优势。因此它在房产市场中受到了开发商和购房者的双重青睐。
节约用地 适于人居
在沈阳，随着城市人口的增加，土地资源变得越来越有限。因此，在居住区的开发中，既能节约用地，又能创造舒适的居住环境便成为了住宅开发中的一个终极目标。在这一目标的作用下，小高层便应运而生。
与多层住宅相比，小高层可减少住宅的占地面积，将地面尽可能多的留给绿地、树木，从而营造出美丽而舒适的居住环境。另外，小高层与高层相比，虽然都可节约用地，但小高层更能符合人体的感受度。
以小高层的身高来看，正好符合人的视野范围。而且从顶层到底层，在设计方面还能更有力的形成统一风格。由此看来，小高层在三者之间更适于人居。
布局合理 使用率高
通常要求楼层在8层以上需要配置电梯，小高层便属于配置电梯的范围之内。一般小高层住宅都采用一梯两户的板式单元组合，保证业主的出行方便且减少互相干扰。而相比之下，高层住宅由于点式楼较多，所以大多都是一梯多户，使用较为不便。而多层与之更是无法相比。
从结构上来看，由于小高层多为板式住宅而高层多为点式楼，所以小高层的通透性更强。此外，小高层的消防梯及电梯数量较高层要少，而且层数也少许多，因此公摊也就少很多。
这诸多的优势便大大提高了小高层住宅的使用率。
日渐受宠 发展巨大
如今的沈阳，在节省用地的前提下，多层住宅已逐渐退出市内舞台，转向郊区发展，市内的黄金地段则被小高层和高层所占据。而与高层相比小高层又具有不可比拟的优势，因此小高层在人们心目中的位置正日渐提高，成为购房者及开发商的宠儿。
从沈阳楼市未来的发展趋势来看，小高层的市场需求量正逐渐抬高，具有较大的发展空间。各区内的小高层住宅都成为购房者争相购买的焦点。
据了解，皇姑区的海德公园所推的小高层房源在短期内便销售一空，目前仍有许多购房者在关注其后期新品。由此可见，小高层的受宠还是受市场需求所主导的,它必将在沈阳房产市场上掀起一股居住理念的新潮流。
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