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时间：2007-12-18 11:52:42 |
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我来说两句()条 |
北新泾
次新房挂牌小幅涨价
北新泾区域是比较成熟的生活区域，地铁二号线延伸段的建设，将使当地居民以后出行便捷了不少。该地区次新二手房的代表是世纪之春花园，其在二手房市场上的挂牌量比较大，是该区次新房源的最大输出地。最近一个月需求量稳步上升，导致二手房叫价同步升高。
世纪之春花园距离地铁站（在建）和易初莲花大卖场比较近，市场需求比较大。从二手房中介机构的挂牌价格来看，上个月世纪之春花园挂牌价一般在８５００～９５００元／平方米，挂牌量较多的是三室两厅和两室两厅，总价在９０～１２０万元之间。而本月叫价有所上升，叫价一般在８７００～９７００元／平方米左右，与上月相比每平方米大约上涨２００元左右，这个行情变化明显受到即将开盘的“站点楼盘”宜嘉坊以预售期房定价上万的影响。
北新泾
小高层公房叫价冲高
公房房源在本地区二手房市场占有很大的供应比重，其中主要以新泾新村为主。新泾新村建造较早，大多数建于上世纪８０年代。房源一般都是多层，也有部分小高层，房型多以１房、２房的小户型为主，面积大致在４０～９０平方米之间。目前在二手房市场上表现比较好的是小高层公房的二手房源。与多层公房相比，小高层公房房龄一般都比较小，建筑及房型结构更加合理，挂牌的叫价却相差不大，所以在当地的二手房市场上需求量上升很快。但是这种二手房源相对市场需求来说供应不足，所以成交量并没有太大的变化，只是交投成功率极高。
现在这些一般的公房型二手房房源的挂牌价格达到６５００～７５００元／平方米左右，与上月相比没有多大变化，而最极端的小高层的公房型二手房房源叫价有超过８０００元／平方米的挂牌个案，如新泾五村一套２室１厅１卫建筑面积７８平方米的公房型二手房源，楼层是９／１４Ｆ，目前叫价６３万元，平均每平方米８０５０元。
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小户型次新房需求上升
在新形成的天山路段的中高档住宅区，新盘和次新盘分布比较集中。该区域虽然新盘期房很多，但大多都已基本售完，目前尚未交房，少量尾盘的价格已经超过１００００元／平方米。目前该区域二手房市场交易活跃，交投成功率比较高，许多次新房的价格已经有超过新房尾盘的趋势，但是近一个月来次新二手房叫价变化不大。记者从中介公司了解到，近期小户型次新房源的需求量比较高，但是业主大多并不愿意出售，期待地铁开通后获得更大的利益，导致目前小户型的次新房房源一有挂牌很快都可以成交，但总体成交量略有下降。
威宁路古北路
公房房源出租为主
最近一个月售后公房出售在本区域二手房市场上并不活跃，天山五村、天山二村、新光小区等小区的房源多以出租为主。该地区公房房源虽相当多，购房者选择余地也比较大，但交投成功率不高。
从中介机构的挂牌价格来看，目前售后公房二手房源的挂牌价大多在７５００～８５００元／平方米，一些房龄短一些，装修较好的售后公房房源要价在９０００元／平方米左右，与上月相比没有变化。受房龄和环境等的先天条件影响，这些房源的升值潜力并不大。
在出租市场上公房出租房源优势明显，租金叫价约为１室户房源１０００元／月，２室户房源１８００元／月，而且最近一段时间需求量和成交量又有了比较大的增长，月租金也有小幅上扬。 |
| 责任编辑：轩 |
| 来源：上海商报 |
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