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近年来，我市一批充满都市气息、彰显城市大气、标志性极强的高层建筑项目，犹如擎天巨柱在山阳大地拔地而起。人们感叹，焦作的高层时代已经来临。
无论是老区的焦煤集团广场花园、焦作电厂祥和苑小区、远大•南北苑小区，还是新区的太极景润小区、碧海云天小区、税苑小区等小高层、高层住宅，无不以激动人心的创意、富有前瞻性的设计理念，大规模的运作方式，让我们感受到高层建筑给人带来的浓郁的时代气息。
今年市政府首批确定了11个城建重点项目，全为高层建筑，计划总投资15.82亿元，总开发面积达71万平方米，其中住宅面积41.2万平方米。截至今年8月份，已累计完成投资31550万元，占项目总投资的19.94%。
在2002年的焦作房地产市场上，几乎看不到有规模的高层住宅，河南建丰科技产业有限公司太极景润花园一期便规划了14栋纯高层建筑。位于焦作市核心区域广场花园, 由两栋26高层楼组成。良好的隔音材料和数十米的高度，使这里的住宅虽居闹市而能享受宁静。龙源新区作为河南建业集团进驻焦作的旗舰工程，总投资5亿元，由16栋高层、超高层和数十栋中高层建筑共同组成。与龙源湖交相辉映，将是我市首屈一指的国际化现代住宅区。
高层建筑是人类文明进程中生产和生活需求的产物，是现代工业化、商业化和城市化的必然结果，是科学技术与社会经济的结晶，反映我市房地产行业发展正由粗放型向集约型过渡。高层建筑不仅在高度上与多层建筑有明显区别，在建筑材料、消防设施、保暖性、抗震级别、居住舒适度等方面也有别于一般的建筑。随着高层建筑的普及，这些住宅视野开阔、噪音少、通风好，采光足的优势日益显现出来。
笔者了解到，焦作市政府今年5月7日下发《关于鼓励建设建设高层建筑的意见》，鼓励开发单位建设高层建筑。文中提出：高度大于或等于50米小于100米的高层建筑，城市建设配套费及其他行政事业性收费（含规划、土地、城建、房管、城管、环保、园林、消防等部门的相关费用）按标准的三分之一收取；销售营业税额地方留成部分由受益地方财政给予全额补贴；土地出让金财政纯受益部分由财政补贴百分之三十。政府方面对于高层建筑的钟情，在其他相关文件里也体现得很明显，这大致可以概括为两方面原因：拉开城市框架，增加空间层次，展现城市魅力；塑造都市特色，树立标志性建筑，体现时代风貌。
地价不断攀升也是高层增加的原因。城市中心地段的土地本来就已经越来越缺乏，在有限的土地上要实现最大的商业利润，除了抬高房屋售价的低级策略外，就只有增加建筑物的容积率这一条路了，容积率越大，建设面积就越多，向空间要面积已经成为许多开发商的共识。
高层建筑的增加也是开发公司激烈竞争的结果。目前，我市共有84家房地产开发企业，注册资金5.72亿元。近年来，南通天鑫房地产开发贸易有限公司、河南建丰科技产业有限公司等外地房地产企业看好我市房地产市场的前景，纷纷进入我市市场。外地企业的进驻，带来了雄厚的资金和先进的技术及开发理念，在加剧了当地市场竞争的同时，也推动了我市房地产向专业化、规模化方向发展。
高层相对于多层来说，尽管价格高、公摊面积大、物业管理费高。但消费者还是以惊人的速度接受这样的新鲜事物。最近市房管局的调查结果显示，在准备购房的消费群体中，9.12%的人群开始考虑购买高层。在高层的预购消费者中，35岁以下的占62.5%，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。一位在碧海云天购买高层住宅的消费者说，“看房那天，我上到了12层，我站在窗口时，一阵沁人心脾的凉风吹来，使我一下子意识到我找了多处的房子找到了。几天后我毫不犹豫地把积攒了几十年的房款一下交给了灏源公司。”
面对高层时代的来临，山阳人多年来一直衷情低层住宅的消费观念正在产生巨大改变，住在高层的种种优势已让消费者尝到了甜头，焦作的“高层时代”开始渐入佳境。 |
