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时间：2007-12-19 10:13:29 |
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我来说两句()条 |
近些年，随着我市房地产行业的快速发展，房地产行业的规划、建设水平有了很大的提高，涌现出一大批像兴业世纪城、兴业山海天花园、城市花园、教授花园等国内一流水准的楼盘。然而，在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升，实现与上海、北京、青岛等大城市接轨的同时，我市的消费市场，特别是消费者的观念并没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧，价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待遇，主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。
分析其中的原因，主要有：
1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大，价格偏高。
2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。
3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。
其实，这是我们认识到的一些小"问题"在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些偏面的"常识"。对于这些问题我们这样看待：
1）、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。
2）、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。
3）、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。
除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。
1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。
2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。
3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。
顶层复式除了具有前面所说的高层住宅的优点以外，更有许多自身的独特之处。在内陆城市，顶层复式的斜屋面是一个楼盘很大的亮点，是一种风情，是消费者追逐的焦点。日照因为斜屋面的普及，大家已经习以为常。但是即使在斜屋面更普遍存在的青岛，顶层复式也是一大热点。青岛房地产行业的领头羊青岛天泰房产这样认定其开发的天泰阳光海岸多层住宅的价值：第一层价值最低，顶层复式价值最高。体现在价格上就是楼层每增加一层，每平方米的价格增加200元。该楼盘多层住宅在青岛的热销说明青岛的消费者领先一步认识到顶层复式的价值。
而我市多层住宅的市场情况是三、四层价格最高，一、二、五层次之，顶层复式价格最低。
随着社会的进步，人们会逐渐意识到顶层复式的价值，从而颠覆这样一种传统的价值观念。从这个意义上说，顶层复式的增值潜力最大。
从实用的角度分析，发达城市顶层复式之所以受到欢迎，除了其采光、通风良好，视野与景观更好以外，它的实用价值也比较高。顶层复式二层很好的解决了现代家庭需要的家庭健身房、家庭琴房、家庭书房、家庭视听室、家庭茶室（酒吧间）等的空间要求。特别是日照现在的房地产市场上，顶层复式价格比较低，花更少的钱买到更多的功能空间，是最理想的选择。
顶层复式设计有多种功能的室内空间和屋顶平台，为我们有情调的现代生活提供了任意发挥的空间。
比如，我们可以专门装修一个琴房，安放钢琴或其它您喜欢的乐器，为一家人提供一个抚琴怡情的浪漫空间。
比如，我们可以专门装修一个健身房，在日照体育运动设施配套相对滞后的情况下为我们和家人提供更多运动的机会。拥有健康的体魄，生活、事业才会更加成功。
比如，我们可以专门装修一个视听室。喜欢唱歌的您一定经常去各种KTV一展歌喉，但是目前各娱乐场所的环境往往难以让人满意。在家里装修一个小小的视听室，居家休闲时与家人、朋友一起Happy，其乐融融！
比如，我们可以专门装修一个书房。现代社会资讯越来越发达，终生学习是每一个都市人面临的共同任务，特别是一些研究型、创新型的成功人士。书籍是人生不可缺少的朋友，汗牛充栋在现代社会也不是少见的事情。一个专门的个人藏书室，使家庭充满书香，充满文化的气息。
比如，简约风格的屋顶平台上，在秋季的傍晚，躺一把摇椅，品一杯香茗，吹着缓缓的海风，遥望海面的风帆，生活惬意如此，夫复何求！
而最近几年随着我国城市化进程的发展，城市土地越来越紧缺，人多地少的问题越来越严重，成为我国城市化过程中的一大阻碍。高层、小高层住宅不仅健康、安全指标比较高，而且有利于节约土地，提高土地利用率与综合效益，特别适合我国人多地少的国情。2003年以来，新一届政府对土地市场进行了基本的清查、摸底，针对土地市场与土地使用中存在的问题进行了专门的研究。节约用地、提高城市建筑容积率成了解决人多地少这一基本国情的重要手段，多建一些高层建筑将是我们面临的共同选择。
带着对家人健康的温情，带着对孩子更健康成长的关爱，带着对国家合理利用土地的责任感，让我们一起迎接高层居住时代的到来！
在更高的家里，在观瞻星空的屋顶平台，让我们一起回忆儿时的梦想，一起探讨星空的奥秘，一起享受家的温馨！
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| 责任编辑：轩 |
| 来源：博客中国 |
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