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时间：2007-12-19 9:24:31 |
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我来说两句()条 |
在利益的驱动下，一些开发商不惜采用科技的“马甲”来包装项目，市场上甚至出现了类似“恒温恒湿”、“零能耗”的项目。不过，近日一些专家对此提出了质疑，并表示“恒温恒湿”不适合多层或高层住宅。
“恒温恒湿”本身存在弊端
目前，有些开发商就打着提高住房舒适度的幌子，开始频繁炒作所谓的“恒温恒湿”、“零能耗”等科技概念，来吸引消费者的眼球。不过在某论坛上，中国建筑科学研究院建筑设计研究院副院长曾捷明确表示，“零能耗”、“恒温恒湿”要慎用。这种概念只适合政府投资的展览馆，或者是研究机构的研究场所。在住宅上的运用也仅限于ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ或别墅等小范围内，一些多层或高层建筑尽量不要采用。
据有关专家称，目前这个技术也不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里发生问题，怎么办？如果管道漏水的话，就要把楼板凿开，把破损的管道替换，非常麻烦。而且哪一段破损还不太清楚，更为严重的是，现在普遍来说施工上还是比较粗放的，一旦出现管子外移和意外破裂，或是在施工过程中出现漏水或者锈蚀，甚至一栋或者一层就不能供水了。“提出这一说法，更多地是为了广告宣传的需要，经过测算，披上科技‘马甲’的房子，要比同等区域的房子，价格至少贵三分之一。”
科技住宅以人为本
据了解，金都集团作为“人居环境金牌试点小区”的打造者，他们提出了“人居科技”四个层面上的特征。一是整体性，即系统、整体地考虑科技在居住上的应用；二是舒适性，带给消费者最大的舒适感受；三是经济性，充分提升住宅产品的性价比，降低消费者使用费用；四是环保性，必须是对人体无害的。
再比如，针对老年人的东方太阳城，社区针对老年人特点提供了无障碍设计，包括门洞尺寸都加宽，插座开关高度降低，采用柄型的把手，感应式门锁，室内还有紧急呼救系统，同时针对老年人一般情况的色弱问题，社区色彩以明亮鲜艳的颜色为主。
由此可见，与建筑外观、小区环境、社区配套这些外在的东西不同，科技是内在的，它需要入住后去体验、去感受。要应用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的舒适度。科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术的运用，从长远来看是经济合理的住宅。
科技住宅服务生活
有关专家表示，打造科技住宅应借鉴欧美国家的先进经验，根据自身的文化背景、生活习惯等进行设计和规划，建立一套更加明确简单的科技住宅评价体系，构筑我国高质量、高工效、低成本的现代化住宅产业。然而，长期以来，我国住宅建设科技含量偏低，而住宅的长期热销使得开发商懒得在产品的研究和品质的提升上下工夫，更不愿意投入太多去冒风险、大幅降低利润。这使得科技住宅的概念变成了口号和标语，而不是行动。
建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在接受采访时表示，搞科技住宅应该从中国住宅的现状出发，通过科技手段解决百姓住宅中存在的实际问题，解决无论是高档住宅，还是中低档住宅都存在没有达到“四节一环保”标准的问题。刚刚推出科技住宅Ｔｈｅ Ｈｏｕｓｅ的开发商告诉记者，为了避免将产品做成概念化产品，项目在前期聘请了１００多个专业机构、７０多位专业权威专家、经过６００多个日夜的科学论证，才有了今天这样一个集生态、环保、节能和智能化于一体的科技住宅产品。
我国北方一些住宅的采暖能耗是欧洲许多国家的３倍甚至更多。目前很多科技住宅已经开始注重该问题，纷纷采用了导光管自然采光系统、热源地泵系统、变频风机新风系统等前沿科技来实现科技住宅的节能特性。而在节水方面，像Ｔｈｅ Ｈｏｕｓｅ采用的节水器具、屋面雨水收集系统，以及给水系统采用减压限流措施来减少超压出流现象都是节水的具体表现。
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| 责任编辑：轩 |
| 来源：北京娱乐信报 |
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