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时间：2007-12-19 9:32:51 |
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我来说两句()条 |
20年前，5岁的她仰望锦江宾馆，觉得和看自己的家相比，脖子要酸很多；
10年前，15岁的她望着蜀都大厦想：“要是有一天，能进那里边坐盘电梯多港！”
5年前，她羡慕刚结婚的好友，能够每晚靠在自家的窗边，欣赏灯火明亮的夜成都；
今天，幼儿园的老师告诉她和其他家长，偶尔让孩子爬爬楼，对身体是很有好处的。
……
从昨天到今天，从今天到未来，成都高层，一路走来。
第一阶段：上世纪90年代初期-中期
代表楼盘：蜀都大厦、万和苑、皇城公寓
阶段缩影：高层电梯牵强附会，浮于表面，市场接受度低
上个世纪90年代初，蜀都大厦作为当时成都屈指可数的高层建筑之一，耸立在成都商业中心的黄金地段，成为很长一段时间内人们认识成都的标志之一。此后不久，成都第一座电梯公寓芙蓉阁出炉，但由于规模太小，甚少为人注意，对市场的影响也是微乎其微。而让更多成都人开始意识到高层电梯公寓的存在，是1996年成都首个高层电梯公寓万和苑以及市中心的皇城公寓出现，由此也正式开启了成都高层居住的历史。
据一位业内资深人士回忆，当时在市中心逛街，随时可以接到印着刘德华、关之琳等港星的万和苑宣传单，完全是一种大众覆盖、毫无章法的营销方式。皇城公寓因为地处市中心黄金地段，好歹还是一售而磬。但二者都没能避免市场接受度低的命运，用“抵触”二字完全可以再现当时的受众反应。
第二阶段：上世纪90年代中后期
代表楼盘：雅典国际社区、总府花园、富临大厦等
阶段缩影：河居高层涌现，挖掘居住内涵，小范围人群开始接受高层居住。
上世纪90年代中期，府南河改造完成，成都的“河居时代”来临。由于市区河边的开发地块面积都不太大，根据当时各项规划和指标的要求，沿河的新建楼盘开始“长高”。从北到南，富临大厦、总府花园、SOHO、锦川、雅典国际社区、时代100、锦江时代花园城等高层电梯公寓大批涌现，掀起了成都高层发展史上的第一个小高潮。
直到今天，雅典国际社区仍能作为本市高档楼盘的代表。那会儿“国际”二字刚开始流行，这个案名算是赶上了当时最“牛”的时髦，引起了当时市内富裕阶层及国际人士的关注。由于口岸极佳，又打着“国际”旗号，并且品质不俗，雅典在当时的售价便达到了4000元/平方米以上，创造了同时代电梯公寓中一个神话。
该时期的高层电梯公寓开始挖掘住宅人性化的涵义，从电梯公寓=电梯+公寓的简单拼凑，到注重户型和环境的设计创新，并诞生了一批高档次高品质社区，高层居住的概念渐渐为人们所接受，但仍不普及。
第三阶段：2000年左右
代表楼盘：国嘉华庭、凯莱帝景
阶段缩影：商用青睐高层，高品质楼盘诞生。
位于彩虹桥附近的33层高层电梯公寓国嘉华庭，现在成都市很多知名房地产广告公司都驻扎于此。想当初，它采用C型板式规划设计，户户河景，以极佳的观景性赢得了当时“成都第一楼”的美誉，在当时以4500元/平方米~5000元/平方米的“天价”着实火了一把。
紧接着，当时少数几个进入成都的外来大开发商之一的中粮集团，在人南立交旁开始打造高层公寓凯莱帝景。当时的人南立交附近仍未具备任何区位优势，为了提升楼盘形象，中粮与当时红极一时的奥莱特广告公司合作推广，专程从三亚拍摄了一组非常漂亮的广告宣传图片，但销售情况比起雅典国际社区和国嘉华庭却相去甚远。现在再来看与三者之间的租售价格对比，实在是充满了戏剧性。如今的凯莱帝景已经一跃成为成都最知名的商用楼之一，150平方米的房子最高租金可以达到12000元/月，同等面积的户型雅典国际社区租金在6000元/月左右，而国嘉华庭仅为3000元/月左右。因此业内普遍认为，凯莱帝景是彻底改变成都高层居住模式的一面旗帜。
第四阶段：2003年至今
代表楼盘：中海·格林威治城、粼江峰阁等
阶段缩影：众大家倾力打造高层品质，市场普遍接受
近几年来，我们身边涌现了越来越多的高层建筑。中海·格林威治城、粼江峰阁等新兴高层建筑，从开发、规划、设计、施工等各个方面精心打造，一定程度上代言了城市品质居住。这些高层项目在城市核心范围内，也将延续高层办公、商业、住宅合为一体的建筑功能，丰富这个城市的精神和实质。
交通发达、相对独立的早期高层建筑到现阶段多发展为商住混用，而新兴的高层已经逐渐走入城市外围，呈现成片规划的住宅小区形态。如中海·国际社区、鹭岛国际社区水晶国际公寓等，已成为城市精英人士和时尚人士的主要选择之一。
第五阶段：未来两年内
代表楼盘：重庆龙湖项目、香港九龙仓项目等
阶段缩影：品牌高层成为主流，代言成都时尚居住
从开发商对高层电梯公寓流于表面的肤浅认识，到逐渐思考和挖掘产品的内在品质，成都的高层发展目前呈现令人乐观的良好态势。重庆龙湖、华侨城等巨头纷纷计划在成都开建自己的高层产品，香港九龙仓更是拿下了东门大桥原嘉年华的地块，将用于打造成都第一高层。
而市场过去对高层居住的误解和盲区也随着产品的丰富和品质的提高逐渐化解，人们拥有了更多对于高层居住的选择机会，高层即将成为人们居住模式的重要组成部分，并随着市场的发展不断加重。高层的涌现，改变的不仅仅是这个城市的格局和形象，更重要的是让人们接受了一种新的居住习惯和居住模式。也许未来我们的城市，真的会像美国大片里描述的那样，让更多的人，恋上在云上的家。
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| 责任编辑：轩 |
| 来源：四川新闻网-成都晚报 |
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