楼市“拐点论”曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休， 北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。昨天，身陷风波的万科董事长王石再次语出惊人，表示自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归，建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好。
善意愿望还是误导民众
近日于上海举行的“主语地产盛典”活动上，国资委经济研究中心主任王忠明对“拐点说”加以驳斥，“楼市拐点言之甚早，此种宣传误导民众。”对于不少媒体报道的“房价下跌”和“楼市拐点来临”，王忠明认为此虽“表达了善意”，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，“大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现‘拐点’，那宏观调控就根本不需要了。”但对于目前的高位房价，王忠明也表示，上涨过快意味着房地产业的发展将滞缓，离顶点不远。
北京市副市长陈刚近日在接受媒体采访时，则表示出对楼市“拐点”到来的信心。陈刚表示，现在提出来建立多层次的住房保障体系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多级化的保障措施，将使得“底端有保障、终端有支持、高端有市场”，所以“深信拐点会到来”。同时，陈刚对房价涨幅下降感到“很高兴”，认为这是个“很好的信息”。
万通集团董事长冯仑则表示，从最近的政策和市场反应来看，房地产业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题。“政策方向已越来越清晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上，政府开始下力气解决好大部分人群的保障房的问题。”
“拐点”到底指什么
看来，关于楼市“拐点”到底指什么，是指房价从上涨到下跌，或指房价从快速上涨到深度调整，业内莫衷一是。
率先抛出“拐点说”的万科董事长王石昨天表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。“实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。”
王石表示，“2007年楼市惯有的‘金九银十’没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同与以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。”
王石近日还继续在博客上为万科“辩护”，他称楼市拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。
房价和房地产业怎么走
当被问及以万科为代表的地产股的走势时，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法：万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是多余的，中国现在和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产企业不是多了，而是少了，专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”
另一地产大腕潘石屹则表示，土地市场的“拐点”一定会很快出现。“北京公开出让的土地市场发生了两起流标事件，这两个事件反映出房地产开发商对房地产市场未来的判断。我认为，这是很正常的，2007年土地市场发疯了一段时间，这种热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。”“我认为解决房价过快上涨的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。”
关于奥运会后房价会不会降的问题，冯仑表示，“不用过于担心”。“在中国经济高速成长的环境下，奥运经济对地产市场影响不会很大，奥运之后的市场不会像大家预期这样暴涨、暴跌，会有一个比较稳定的过程。”
而基于政府调控房地产市场的坚决态度，目前更多的研究机构预计在心理预期有所下降、购买力一定程度透支、交易量较大幅度下滑的情况下，2008年房价涨幅将有望企稳。
一、楼市"拐点"分歧始末 08最具"杀伤力"政策预期
 万科企业股份有限公司董事长王石已经在博客发表第6篇文章阐述自己关于楼市的“拐点”论。他这么做的原因是他在不同场合提及的楼市进入“拐点”的观点持续受到房地产界和部分专家的批评。不仅如此，全民都在热烈参与讨论房地产是否进入的拐点问题。热烈的讨论似乎让很多人忽略了一个基础性前提。虎杰投资顾问公司首席分析师张寅总结，2007年房地产的最大特征是受政策影响明显。所有接受采访者都毫不犹豫地承认这一点，并提醒房地产走势取决于政策的制定、延续和变化。记者在调查中了解，早在2007年6月份，全国住房会议召开之前，政府已经决定动用严厉金融手段调控房地产。正是这一系列新政导致了交易量萎缩、房价下浮等如今被很多人用来证明楼市出现“拐点”的证据……（详细）
二、跳过房价来判断 话语权集中或成房市"另类拐点"
临近年关，深圳、广州、上海等地楼市在成交量急剧萎缩后，曾经气势如虹的房价开始松动，房地产业关于“拐点”之争愈演愈烈。目前，仅从房价的层面，判断房地产业出现拐点无疑有失偏颇。但是，应该看到，信贷从紧后的市场分化和行业话语权集中，很可能成为房地产业的“另类拐点”。房地产业是资本密集型行业，各种要素资源是以资金为轴心进行配置的。由于近几年信贷环境较为宽松，因此房地产企业的“日子”比较好过，但行业集中度并没有随着景气高涨而上升。统计表明，我国的房地产企业，多的时候五六万家，少的时候也三四万家，但前五名的市场份额加起来不到5%……（详细）
三、我国楼市慎言“拐点” 未来房价涨幅有望趋缓
广州房价降了，北京房价也下降了……最近一段时间，关于楼市打折、降价的消息可谓层出不穷，但记者深入采访发现，广州和北京的房价尚未出现真正的下跌，甚至有“明降暗涨”的情况。专家认为，目前楼市是否出现“拐点”还不能下结论，仍有待进一步观察。如果供求矛盾不能得到根本解决，房价仍可能继续上涨；但从未来走势看，房价的涨幅可能趋缓……（详细）
四、拐点论“蚕食”购房愿景 商家忙促销中介频关闭
随着国家宏观调控政策的不断出台，全国部分城市房地产市场遇冷，深圳、广州等 地房价开始下跌，北京、上海则出现了多年不见的打折促销，而地产中介倒闭的现象不断发生，很多原计划买房的人也开始持币观望。在这辞旧迎新之际，房地产市场也必将翻开新的一页。业内人士表示，虽然市场上对楼市“拐点”之说仍存在争论，但是全国房价涨幅回落、成交量普遍锐减已成为不争的事实。不论楼市拐点是否来临，但当前各种信息使得购房者观望气氛更浓，这势必会给今年房价走势造成严重的影响。08年房价能否按消费者的预期下跌，我们将拭目以待……（详细）
五、经济学家称房价拐点是“媒体误读”(组图)
2008年，南京房价是否会出现“拐点”？是“真降”还是“假摔”？昨天南京举行的一场“2008中国房地产经济政策新年论坛”上，国内两位顶级经济学家对于目前宏观调控政策均进行了精辟的分析，对目前房价“究竟是高还是低”委婉地给出了他们自己的答案。对房价是否存在“拐点”问题，陈淮认为这是“媒体误读”了……（详细）
一、珠三角争论房价拐点
一边是市场进入僵持和观望阶段，一边是万科近日率 先在珠三角调低几个新推楼盘的价格，种种迹象似乎表明珠三角房价拐点端倪已显。在昨日（19日）安信证券举行的2008年行业策略会上，房地产行业分会场受到了最多的关注。拐点端倪之争：到底拐点是否已经出现？万科相关人士坦陈，不能一概而论是否出现拐点，东西南北中幅员辽阔各不相同，但去年房价上涨幅度超过70%的珠三角已经从非理性上涨转入理性上涨的阶段，这样更利于房地产企业健康发展……（详细）
二、广州日报：房价拐点论最大受害者是谁？
英国《经济学家》杂志一篇文章中有这样一句话形容当今中国的房地产非常贴切：“房地产业曾经像太阳一样充满了希望。不过，即使是太阳也有落山的那一天。”翻开报刊杂志，打开各大门户网站，充斥眼中的全是：“中国房地产泡沫即将崩溃、房价拐点将现、房地产的冬天即将来临”。在这里大众讨论最多的就是中国的房价拐点何时到来。有说已经到了的，有说明年二季度的，有说奥运会后肯定降的。确实，近年来房价暴涨让中国的房价收入比畸高，让很多没有买房的人深受其害……（详细）
三、任志强：我从来不承认楼市已经出现了“拐点”
楼市出现“拐点”了吗？2008年土地调控是否依然从紧？未来房价走势如何？……针对这些众人关心的热点、焦点问题，在近日由全国工商联房地产商会、中国社科院城市发展与环境研究中心、中国社会经济调查所和《经济参考报》社共同举办的“2007中国房地产业权威高层会议——北京论坛”上，与会的政府官员、专家学者和房地产商给出了相关答案并进行了深度解析……（详细）
四、徐滇庆：“拐点”其实是开发商的一种营销策略
房地产泡沫悄然成型应高度关注，2007年岁末，“拐点”说再度兴起，与民生息息相关的房地产市场注定在纷争与喧嚣中前行。尽管房价并未如人所愿立竿见影般地下降，但是，人们已经朦胧地感觉到，在密集的宏观调控背景下，房地产业正面临着分化、调整，站在了新的政策环境的十字路口……（详细）
五、房产市场拐点越来越近？
“房地产市场调整的拐点已经越来越近”，“广州、深圳的楼市出现拐点”，“经济学里是没有拐点这个概念”，“拐点的标准是什么？”……从去年年底持续到现在，关于楼市拐点的争论一直没有停止，当然，至今也没有结果。不过，在争论中北京楼市出现了观望现象，而低价入市项目不受拐点影响，依旧一房难求。因此，有业内人士称，现在北京不是“有价无市”，而是“高价无市”……（详细）
☆ 更多信息
1、王石自圆楼市“拐点说”
2、楼市拐点逼近？
3、徐滇庆炮轰楼市"拐点论"：房价非降不可违背规律
4、国资委研究中心主任王忠明：房价拐点论太轻率
5、房价“拐点”将在2018年左右？
6、成交低迷说明楼市进入拐点
7、房价“拐点”是否显形？
8、八大因素影响楼市 社科院研究员预测明年或现拐点
9、民间的理性声音：房价“拐点”必现还是“假摔”
10、2007年楼市“拐点”：实景还是幻象？ |
