攥着手上的报纸，小李很是郁闷，上面写着去年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中南京房屋销售价格同比上涨7.2%，新建商品住房价格指数同比上涨9%，二手住房价格指数同比上涨5.2%。
这和小李之前听到的“房价拐点论”“房价有望下降”等消息大相径庭。小李说道：“我和家人准备在春节前买房的，就是因为听说房产调控后，房价有可能下降，我们决定再等等。没想到等来这么个结果。房价要是接着涨该怎么办埃”
小李和家人立刻四处看房，看了一圈后，小李又把跳到嗓子眼的心搁回了原位，“实际情况没数据那么玄乎和吓人，我觉得房价还有降的可能。”
数据 视角 不真实的“上涨”
2007年9月底，房贷新政发布后，楼市一度陷入了观望期。
3％、27％、38.9％，分别是2007年10月、11月、12月上中旬南京住宅成交量与去年同比的降幅。数据落差之大，足以说明楼市的低迷之势。
据中国青年报调查中心的最新调查显示，多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，63.8%的被调查者表示会观望一两年后再买房。与去年年初相比，预期房价将上涨的人数已经明显减少，去年这一比例为77.5%，而今年却降至54.7%；同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年升至34.0%。
据中国国家发展改革委、国家统计局日前发布的调查数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅与11月持平；环比上涨0.2%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比11月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比11月低0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨 11.4% ，涨幅比上月高2.1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%。
数据还显示， 2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。同比涨幅较高的主要城市包括“乌鲁木齐24.2% 、宁波16.5% 、无锡 15.2% 、深圳13.9% 和长春13.1% ”等。
在这份中国国家发展改革委、国家统计局最新调查中，2007年12月份，南京房屋销售价格指数同比上涨了7.2%，环比上涨0.4%；新建商品住房价格指数同比上涨9%，环比上涨0.2%；二手住房价格指数同比上涨5.2%，环比上涨0.6%。
有些人依据此数据肯定地表示，从全国来看，房价没有出现拐点。但这个数据里，并没有统计成交量。在几个大城市楼市成交低迷时，房价平均值是不能反映真实情况的。
成交量 视角 城郊的房卖得少多了
南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示：由于楼市变冷，楼盘扎堆上市，南京楼市的供应量已经连续两个月出现上升。到了12月，供需比更是达到了1.08：1，这意味着，卖房的已经比买房的多。
这样看来，出现新房价格打折，二手房价格渐渐松动，也就不奇怪了。可为何发改委、国家统计局发布的调查数却显示南京房价仍在上涨。众所周知，二手房市场的动向比一手房市场更敏感，更能反映市场真实态势。中原地产提供给江苏商报的一组数据可以为我们解开答案。
2007年12月，南京共销售了2905套二手房，其中江宁销售176套、浦口销售274套，比起楼市火爆的六七八三个月,这两个地区销售量下降的程度显得有些惨不忍睹。6月，江宁销售686套，浦口销售537套；7月，江宁销售535套，浦口销售357套；8月，江宁销售531套，浦口销售537套。比一比房贷新政后10月和11月的销售量，江宁和浦口片区12月的销售量给人一种自由落体的感觉，江宁11月成交了531套二手房，12月176套的成绩使降幅达到了77%；而江北11月成交496套二手房，12月的降幅则达到了45%。
反观2007年12月，鼓楼、建邺、白下等南京房价较高的区域，成交量下降的却没有江宁江北两地那么多，鼓楼区11月有487套二手房成交，到了12月，成交382套，降幅为22%；建邺区有275套二手房成交，到了12月，成交245套，降幅仅有11%；白下区11月有377套二手房成交，到了12月，成交326套，降幅仅有14%。
王先生今年4月份就要结婚了，他可不管楼市是否到了拐点，就想尽快买套二手房，由于预算只有60万元，王先生先看了江宁天地新城一套88平方米的二手房。虽然配套设施、居住环境的方面王先生都还比较满意，但考虑到离主城区太远，地铁又没修好，王先生还是放弃了这套房子。由于父母家住在珠江路上的大纱帽巷，为了以后方便，王先生又盯上了这里的房源，他随即看中了一套两室两厅70平方米的房源，业主要价67万，税费自理。“我当然要还价了，谈了好几次，最后他同意66万卖给我，由他来负责税费。其实就算他不愿意卖也没关系，中介那房源挺多的，我也不怕买不到。”
数据显示，多数有买房刚性需求的人，在有多套房源可以挑选的情况下，选择了配套和交通更方便的市区内的房源。市区内房屋的单价是肯定要比周边地区高些的，比如王先生看上天地新城房源每平方米的均价是6818元，而他最后买的大纱帽巷房源为9400多元/平方米。
城区内房屋的成交量比周边地区大的情况下，房价比之前在数据方面有所上涨，也就没什么好奇怪的了。因为之前，南京成交的房屋，更多地处价格相对偏低的周边区域。
现场 视角，新房打折越来越猛
房贷新政后，南京数次出现多家楼盘扎堆开盘，抢占市场的情况。各楼盘还陆续采取了打折促销的市场行为。
南京楼盘打折是10月底、11月初从江北开始的，海德北岸一次性付款购房每平方米优惠150元；第七大道一次性付款购房给予9.7折优惠……但那时打折只是开发商为争客源玩的噱头。一些开发商采用了先涨价再打折的方式，购房者买到的房子不但没比之前便宜，反而更贵了。打折楼盘用的最多的还是一次性付款才能享受折扣，这对贷款购房的绝大多数人群来说，根本没法享受到优惠。购房者能得到的实惠却少得可怜。
随着成交量持续走低，原本只想意思意思的开发商们坐不住了，南京楼盘正真开始打折降价，而这也是从江北开始的。
旭日上城的销售人员称，开盘当时买房可以享受“确定购房减1个点，首付30%再减1个点，首付40%减3个点，首付50%减4个点的优惠。”这样算下来，原价5000多元/平方米，特价只要3699元/平方米，便宜了1000多元/平方米。如果买一套100平方米的房子，就便宜了10万元，这个数字当然能让购房者心动。此外，苏宁天润城房子的价格比原先优惠了400元/平方米。江岸水城针对90平方米以下新房源，推出“首付只要两成”的特殊营销方式。总房款先减5000元，公积金贷款9.9折，银行按揭折扣更低，当天购房赠送一台彩电。
随后，江北打折风刮到了江南。
12月6日，位于河西应天大街上的弘瑞广场第七大道推出二期房源时，在6日至9日期间购房，如果首付达到30%至50%可以享受9.6折的优惠，此外每平方米降价80元；如果首付达到50%以上，则可享受9.6折的优惠，此外每平方米降价120元。
宣称紧邻地铁1号线的美达浅草明苑，12月20日推出小高层精装修房的均价为8000元左右/平方米。而当时附近楼盘的毛坯房价格都卖到9000元左右一平方米了。售楼人员表示，“开盘这两天买还有优惠，不管首付多少，总房价都优惠1万元。 ”
河西的嘉业阳光城12月22日推新房源时，当天的价格比物价局核价下浮1.5%，一次性付款每平方米减80元，商业贷款每平方米减40元，定金5万元。
受大量新房源上市的冲击，南京二手房价格也有些顶不住了，原本均价与新房持平的江北二手房价格下降了，每平方米比新房源的价格要低500元左右。“二手房还要缴相应的税费，而大多数卖方又不肯承担，只能转嫁到买房头上。现在新房源这么多，二手房再喊同样的价格就太没有竞争力了。”我爱我家浦口滨江店的销售人员告诉记者。
进入2008年1月后，打折风越刮越猛。
位于江宁秣陵街道龙眠大道的协众雅居在1月15日开盘时，推出打折活动，一次性付款可享受9.8折的优惠。江北威尼斯水城1月6日前购买，贷款可享受9.7折的优惠，一次性付款则可享受9.5折的优惠。泰山天然居一次性付款可享受9.7折的优惠，贷款则可享受9.8折的优惠。
打折最猛的楼盘则在河西出现，银河湾福苑近10%的降价幅度着实令人咋舌。开发商采取了9.7折,并减3万至5万元购房款，参观银河湾先期项目后，再减10800元的打折方案。这样算下来，银河湾福苑的打折幅度接近10%。
政策 视角，难有再涨价空间
楼市进入了专家口中的“观望期”，中央组合拳式的调控却日趋加紧。
央行宣布，从1月25日起，再次上调存款准备金率0.5个百分点，累计达15％，再创中国自1984年设立存款准备金制度以来的新高。 业内人士认为，上调存款准备金率，将在一定程度上抑制部分商业银行的放贷行为，并进而对楼市造成一定影响。因为商业银行流动性被冻结了，贷款资金不足了，必然减少住房开发以及个人按揭贷款。年初的这一政策无疑表明了央行宏观调控的决心。一方面是对“政策从紧”的落实，另一方面也是放出信号，预计今年楼市以及整个宏观经济的调控仍将不可避免。
此外有消息传出，建设部也将出台调控政策。
建设部副部长齐骥曾公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论。“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”。
1月7日 ，国务院发出《促进节约集约用地的通知》。通知要求，各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。这记重拳主要将打击开发商囤积土地，对房价走势，可能产生决定性影响。
尽管这样，中央调控楼市的任务仍然很艰巨。
由于2007年地价大幅攀升，原材料和环保投入的增加，决定了房价仍有被推高的冲动。中央应当增强调控政策的持续性，包括金融、税收和住房保障体系的建设，防止再次出现房价报复性上涨。
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