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时间：2008-4-7 10:17:58 |
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我来说两句()条 |
从王石的“拐点论”到去年冬天楼市的寒冷表现，2008年的楼市走向带给了人们前所未有的迷惑，如同以往一样，房子仍然是人们讨论的热点话题，有的说房价马上就要大跌了，有的说房价仍然要涨，各执一词的人们都有自己成套的理论及事实依据，这样的争论左右了购房者的想法，不可不信也不可全信。买还是不买？什么时候买？越来越多的人密切关注着楼市的变化。
事实证明，进入2008年，我国楼市回暖迹象越来越明显，北京、天津、上海、成都等地的新盘取得了不俗的销售成绩。业内人士认为，2007年房源的紧缩，为楼市储存了巨大的需求量，新的一年里，需求化为实实在在的成交量，进一步带动了整体楼市的发展。
春节后，北京楼市开始回暖。目前北京二手房市场整体上房源比较充足，但降价出售房产的业主并不多。北京中原三级市场研究部预测，品质好、地段不错的中高档住宅在相当一段时间是不会降价的，从北京长远的发展来看，不但不会降价，还极具升值的可能性。而在买方观望中始终潜藏旺盛的自住需求。从往年房产的价格趋势来看，1、2月份一般都是成交量最低的月份，从3月份开始房产价格就和气温一样慢慢升温了。据统计，今年1－2月北京商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3％。以其成交套数统计，预售单价低于7000元的占总套数的60.9％；其中低于5000元的占31.1％。2月底，北京房产市场客源量开始逐渐增加，三月客源量将比二月客源量增加11％左右。这将是一个买方观望风潮开始松动的明显信号。
在昆明，从2007年12月初以来，楼市每周的成交量都在稳步增加，说明了住宅的需求量正逐步释放。不断有新盘上市为楼市带来了一些新鲜的活力，一些口碑较好的大企业开发的楼盘尤其受到购房者的青睐。2008年，昆明楼市将处于市场需求与政策压力的相互博弈中，在经历了观望带来的“阵痛”后，市场有望爆发强势购买需求。
节后天津楼市也逐渐恢复正常，2月内老城厢地块成交亦呈现出一路走高之势，相比上月有较大幅度的上涨。老城厢板块住宅普遍具有投资、自住两大“功效”风险相对较小，市中心的优越区位更是绝佳居住资本。看来老城厢的楼市回暖状况将提前点燃2008年的天津地产新一轮硝烟。
政策的放行，也推了此时的楼市一把。2月，南京市、江苏省公积金贷款对二次贷款、万元楼盘相继解禁，并将最高额度调高至20万元，无疑为购房者带来了利好。此外，主城区的二手房市场正在一天天回暖。“长假过后，来看房的顾客也逐渐增多了。”2＋1联合不动产的工作人员说，他们现在一天要接待十几位客人。
根据成都市房管局成交数据统计显示，2月6日至12日，成都市共成交77套房子；2月19日，全市成交商品房164套，二手房113套；2月27日，商品房成交量增加到362套，成交二手房79套。成都楼市经历过“寒冷”的春节后，正在缓慢回暖。
地产专家表示，2008年中国楼市将在盘整中继续前进。上半年房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。但全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年整体房价还得向上。（绯月）
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| 责任编辑：jammyzm |
| 来源：乐山新闻网 |
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