进入"金九银十"的9月第一天，从万科传来消息：万科上海8个楼盘开始迎中秋促销。他们表示，此次促销，是为了"破冰"，"不是'领跌'"。
　　国家发改委最新公布的数据显示，今年1-7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅下降37.2个百分点。上海的情况同样如此。根据上海市房地产交易中心的统计，7月，上海住宅新房成交11207套，成交面积118.7万平方米。与6月份相比，成交套数和成交面积分别下降了18.9%和20.5%。楼盘成交量萎缩，开发商"死扛"难改调整大势，房价松动在所难免。而把促销说成是为了"破冰"，不是"领跌"，万科是动了一番脑筋的，比如他们说：面对目前的僵局，开发商需要去尝试将刚性需求挤压出来。万科愿意扮演这样一个促进成交、打破买卖双方僵持状态的角色。
　　前一段时间，关于房子和房价，已经热闹了许久。从北大教授打赌深圳房价，到地产大亨预言"银行先死，房地产商后死"，再到开发商扮作"猪刚强"，表面上看，房价是涨是跌似乎永远形不成共识，而实际上，都不过是利益集团为了维持高房价，不断变招应对宏观调控而已。
　　其实，从1998年到2007年，我国房地产市场已经经历了10年高速发展，在住房制度改革、经济高速增长及相应的人口结构等多重利好推动的情况下，住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍。特别是2006年至2007年，各地房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。正如中国社会科学院金融研究所研究员易宪容所说，作为一个产业，它能够随着整个社会经济快速繁荣，但它同样会不断地出现周期性调整。对未来经济前景看好，并不等于没有周期性调整。特别是当住房为消费品时，它必须与居民可支付收入有关，否则前景再好，房价要保持在天花板上也是不可能的。
　　所以，开发商不愿痛痛快快地降价，还想过那种房价飞涨日进斗金的日子，一再幻想房地产暴利，既不现实更无可能。
　　奥运会后，中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月到7月投资增幅超过三成，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。而央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加超过27亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升。
　　但是，房价跌，要是跌到很多人负资产、经济运行不正常，则绝对不是国家调控的出发点和归宿。所以，在奉劝利益集团不要再抱着房价高涨的"神话"不放，开发商也不必遮遮掩掩想降就降的同时，希望消费者降低心理预期，期望房子降价50%不大可能。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说了，降个20%，消费者应该会买账。 
□ .马.翠.莲