卖家将价格咬得较“死”，直接导致了成交量的下降。此外，原以二手房中介为老本行的众多房产中介，也在“十一”长假期间把重点转向一手项目代理，这也从侧面影响到了二手房的成交。

    中介、买家一起转向新房

    假期二手楼市“秋意浓”

    在刚刚过去的“十一”长假期间，二手房的弱市行情并未得到好转。

    美联物业相关人士表示，受到房展会影响，长假期间很多购房者将视线转向了一手房市场，业主和客户的出游也在一定程度影响了二手房市场的活跃程度。据介绍，直到10月3日以后，中介门店才开始逐渐有客户上门。

    中原地产对旗下分行统计后发现，从最能代表市场活跃度的看房量情况来看，长假期间业务员人均日带看量在1.5组左右。相比一手开发商动辄打折让利的促销方式，二手市场的卖方仍然在成交价格方面咬得较死，直接导致二手房成交量继续下降。

    由于卖家在价格上不愿让步，直接导致诚意客户转向购买一手房。甚至有购房者放弃已经在看的二手房，直接下定购买新房的情况出现。

    目前，有意向的购房者仍旧集中在自住为主的购房人群。美联物业介绍，从假期期间上门客户预约看房的情况看来，打算年底购置房源的自住客户，并未有明确的推迟购房打算。虽然目前观望气氛浓烈，大多数客户仍以租赁为上选，不过若有性价比等各方面较高的房源出现，仍有部分刚性需求客户出手。 

    二手房高价阻客

    部分房东开始主动降价

    价位高是目前购房者观望的主要原因。看到了这一点，同时也是受到一手房市场实质性降价的影响，目前已经有部分房东开始加大下调价格的幅度。

    宝原地产数据显示，普陀大盘中远两湾城，继之前四期一批位置较偏的新房以14000元/平方米的价格上市之后，近期楼盘内不少主力二手房源也主动降价一成以上，由原本18000—20000元/平方米的成交均价主动下调至16000元/平方米左右。这些房源的价格调整带动了社区内其它二手房跟跌，目前前期二手房均价在14000—19000元/平方米不等，其中社区中央三期的临水高层景观公寓价格也下至20000元/平方米以内。但由于观望气氛浓重，长假期间整个社区二手房成交仅为一套。

    此外浦东由于三林板块内万科、金地两大知名房企的价格大战，对周边金桥、花木等自住型板块内的二手房也产生了较大的影响。如金桥板块内的“东方丽晶”社区，作为板块内品质较高的次新房社区，目前挂牌均价已降至11000元/平方米，成交均价大约在10300元/平方米。

    目前，市场上3%-5%的让价空间已经相当普遍，甚至部分房源的让价空间已经达到了10%。

    对于黄金周后的上海楼市，业内人士认为，10月的上海楼市很可能会复制9月的“前热后冷”的形势，月初的房展会吸引了大部分近期购房客户的关注，使得当月的成交会集中在10月前两周，下半月的成交情况不容乐观。

    看准高品质稀缺房源

    少量投资者伺机入市

    尽管与去年的“假日楼市”不可同日而语，但是也有少数购房者心态较为积极。

    在今年股市表现不佳的情况下，中心城区的一些投资客正在伺机入市，寻找性价比较高的房源以作投资。中心城区高品质次新房源较为稀缺使得此类房源具备更强的抗跌能力，这些投资客户看好上海楼市的长期发展是其在近期伺机抄底的最大动力。

    此外，一些自住客也在关注性价比较高的房源。中原地产中山分行近期成交了一套圣约翰名邸的两房，均价在2.8万元/平方米，相比高峰时3万元的单价下滑了一成左右。房东是外籍人，由于即将回国所以出售，客户明确表示长期关注该楼盘，一直没有遇到高区物业放盘，尽管价格方面优势不明显但是仍然选择购入。据了解，位于小区的中心位置和高楼层区，总价在250万元以上的中高档物业是近期的一个成交热点。